Como fica o condomínio para um edifício comercial de único dono de todas as salas ?

Desde a inauguração do edifício, que pertence a um único dono, um dos primeiros inquilinos faz a função de síndico, por consenso dos demais locatários, e assim vem sendo até hoje em dia. Esse locatário faz as cobranças e rateios das cotas ordinárias e repassa aos demais para que seja feio o pagamento. Ocorre que atualmente um dos locatários está com vários pagamentos atrasados e surge a dúvida de como proceder, uma vez que formalmente tal condomínio não existe. Aguardo alguma resposta dos amigos e sou fá demais dessa página ! Forte abraço !