A partir de quando se cobra oficialmente a tx. de condomínio de todas as unidades de um predio novo?

O construtor é pessoa física. Construiu um prédio de 20 unidades, registrou a convenção e conseguiu o habite-se junto ao município. Inicialmente, ele próprio, enquanto construtor, era dono de todas as unidades, as quais foram sendo vendidas paulatinamente. Após meses, já com várias pessoas morando, entre novos proprietários e inquilinos, resolvemos fazer uma assembléia inicial para constituir o condomínio, aprovar regimento interno e, após isso, tirar CNPJ. A pergunta persiste: desde quando, efetivamente, deve se cobrar condomínio de TODAS as unidades? Posto que o construtor, enquanto administrava as unidades, cobrava a taxa dos moradores e pagava as despesas do prédio (mas até então não pagava condomínio referente às suas unidades nao vendidas e nem o condomínio estava oficialmente constituído).