Instalação de Comporta para retenção de enchentes.

Meu prédio sofre com recorrentes problemas com enchentes, instalamos uma comporta no acesso a garagem para conte-las, porém um dos moradores exigiu que mesmo com a comporta instalada e a rua cheia, o porteiro abrisse a tal comporta para ele entrar com o carro. O sindico tem a autoridade respeitando o artigo 1348 do código Civil onde diz que um dos deveres do sindico é - "diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;" para colocar a comporta e só abri-la após o escoamento total da agua?