Como conseguir abertura de CNPJ para subcondominio?

Moramos em num condomínio misto (3 torres resid. e uma torre comercial). Há apenas uma convenção que não dá para desmembrar no registro de imóveis, pois a metragem do terreno ficaria abaixo do mínimo legal. Ocorre que a Receita federal não abre CNPJ para subcondomínio, ou seja, há um CNPJ apenas para os dois, o que esta inviabilizando a gestão administrativa e financeira. Alguém conhece algum condomínio que já conseguiu desmembrar, ainda que por via judicial?