Como fazer convenção de condomÍnio sem a habites

São seis moradias no local e queremos fazer convenção de condomínio e não sei como fazer pois não possui matricula e registro de imóveis somente contrato particular de compra e venda nessa região onde moro não tem planta aprovada pela prefeitura. Temos despesas com melhorias e tem um proprietário com inadimplência pois fala que não tem registro e não é condomínio pela falta do mesmo. Cinco proprietarios esta de acordo para legalizar o condomínio. Quero um modelo de convenção, queremos legalizar fazendo o CNPJ, abrir conta em banco para ser cobrado o condomínio em boletos bancários. Em reuniões que fizemos ele concordou e assinou o caderno de ata e agora ele não quer pagar, procurei pequenas causas na região onde moro e me disseram que se não tiver convenção e CNPJ o juiz nem olha o caso. POR FAVOR ME AJUDE.

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Ilustração de um casal procurando por algo que está embaixo do sofá
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