Boa noite a todos! Gostaria de recorrer a vocês para me ajudarem com uma dúvida.

Moro em um prédio de 3 andares, 2 apartamentos por andar. Sendo já a primeira moradia no térreo. O prédio tem 69 anos de idade. Nós não temos convenção de condomínio, o prédio a muito tempo atrás tinha um regimento interno, que nos dias atuais não se sabe onde foi parar, ou se isso foi registrado em cartório. Em quase todos esses 69 anos, era eleito um síndico que providenciava tudo.Como é bem complicado fazer esse papel de síndico e isso às vezes leva a problemas de convívio e discussões, em determinada época colocamos em uma administradora, que também não deu muito certo, nosso prédio ficou sem as manutenções necessárias, o valor do condomínio estava muito caro, o que desestimulava as pessoas a pagarem e gerando inadimplência. Isso deixou nosso prédio em estado precário. Após esse período na administradora, por constatarmos que não estaria dando muito certo, resolvemos voltar a eleger uma pessoa como síndico a qual cuidaria das coisas. Pois bem, que a vítima fui eu, que na época com a inocência de que poderia fazer a diferença, como sou uma pessoa pacífica e me dou bem com todos os moradores, peguei o pepino. Na época, fui eleito como síndico mas não existiu nenhum documento formal, com assinaturas, etc. Nosso prédio estava quebrado de grana, como sou novo, para tentar resgatar o prédio, o que era possível eu consertar ou fazer, eu sempre fazia. Seja varrendo um chão, pintando uma coisa, concertando uma fechadura, um interfone, etc. Nesse tempo também, com acordo e conversa, todos os moradores voltaram a ficar em dia, até porque também o valor do condomínio caiu, facilitando o pagamento, etc. Resultado, devagar, mas nosso prédio foi novamente voltando ao eixo. Agora vem minha dúvida. Um morador novo que comprou uma unidade, é do tipo de falar palavrão, xingar, gritar, etc. Usa parte da área pública para guardar coisas, colocar vasos de planta, churrasqueira, etc. Além de possuir 2 cachorros que latem o tempo todo, onde o espaço fica todo sujo de fezes e urina, fuma nos corredores e as vezes larga bituca de cigarro. Não fosse só isso, é daquele que quer se meter em tudo, dando palpite sem nexo, causando as vezes até discórdia onde o objetivo seria resolver alguma coisa ou andarmos para frente. Resumindo é aquele sem noção. De início tentei agir com muita paciência, sempre conversando muito e tentando dialogar, mas agora tá inviável. Não estou sabendo como agir com isso pelo fato de não termos lei (convenção de condomínio) bem fundamentadas. Gostaria de saber a opiniões de vocês especialistas no assunto. O que posso fazer para melhorar isso? Agradeço já a vocês que como sempre estão dispostos a nos ensinar um pouco do seus conhecimento.