É responsabilidade da construtora ou do condominio?

o terreno onde o condominio foi construido era bastante ingrime, por este motivo a construtora fez uma encosta / talude. acontece que após estas chuvas o taludd começou a ceder e teve deslizamento de terra. Entrei em contato com a construtora pois tem apenas 3 anos que o condominio foi entregue e a mesma informa que não está em garantia, mas não informa em que tipo de garantia de enquadra, questionei eles enviaram um tecnico e falaram que faltou manutenção/ irrigação. mas como se eles não deixaram nenhum tipo de torneira para irrigar e nenhum tipo de manual de manutenção. Fiz alguns orçamentos mas os valores são inviaveis para o nivel do condominio. O que devo fazer?