Infiltrações a 5 anos em 19 aptos. É assunto entre particulares? E se não atendo e desaba o prédio?

Sou síndico ha 1 ano, edifício de 49 anos, 12 andares e 48 aptos, duas galerias comercias com 48 lojas. A convenção é ultrapassada e não atende a lei de 2003. Infiltrações ocorriam a mais de 5 anos, colocando o prédio em risco, 19 reparos em 1 ano, prédio em risco, todos os andares sendo contaminados. Sobre o gasto das verbas para sanar os vazamentos , quando foi detectado que a origem era de particular o condômino pagou, quando era na coluna central o condomínio pagou. acredito que seria negligência mandar as reclamações para o judiciário, e se depois descobre-se que era na coluna central não seria negligência? Os ex-síndicos nada fizeram eagora estão falando que é má gestão e gasto impróprio sem aprovação em assembleia e que estes casos tem que ser orientado as partes se entenderem, e manda-los para o judiciário, sendo que são moradores de 20, 30 e 40 anos no local que não se respeitam e não conseguiram resolver sozinhos, tanto que a situação já existia a 5 anos em alguns casos. São obras sem autorização ou é questão de segurança? Neste caso o Código Civil não cobra e fica acima da Lei do Condomínio?