O que fazer com condômino que coloca desconto por conta própria no boleto?

Ao se efetuar pagamento do boleto pela internet, celular ou caixa eletrônico existe a possibilidade de preencher o campo desconto. E o condômino tem se utilizado deste artifício e tem concedido desconto para ele mesmo. Quais as medidas a serem tomadas? Está inadimplente? O que diz o Código Civil?