Caiu o reboco do teto, quem arca com a despesa, o proprietario ou condominio?

Os aptos ficam no ultimo andar, não tem infiltração, tem mais ou menos 30 anos, o reboco que caiu e no teto da sala, cozinha e banheiro e esta aparecendo a ferragem. Quem tem que arrumar o proprietario ou o condomínio? Seria estrutural? O condominio que paga? Má conservação do proprietario? Obrigada por me ajudar.