é valido constar em convenção terraço de uso exclusivo para um único ap.?

Todos teriam acesso ao terraço se o proprietário do ap. em questão não tivesse lacrado e em caso de sinistro o terraço seria a segunda alternativa de saída e informo ainda que na convenção(nao registrada) consta que é para uso deste apartamento e o proprietário construiu e não paga condominio de acordo com a nova área.