PRÉDIO ANTIGO, SEM CONDOMÍNIO, APARTAMENTOS COM DOCUMENTOS IRREGULARES, O QUE FAZER?

Bom dia a todos. Sou proprietário de um apartamento, tenho a escritura definitiva, estando regularizado, tudo correto. Se trata de um prédio antigo, que possui 16 (dezesseis) apartamentos. No entanto, descobri que em 11 (onze) apartamentos, os moradores não possuem escritura definitiva devidamente regularizada. Alguns, estando no nome da extinta Rede Ferroviaria Federal S.A., envolvidos em inventários, outros com contrato de gaveta, enfim, uma verdadeira zona. Por este motivo, não há Condomínio constituído, e portanto, condôminos inadimplentes, dívidas de 96 a 2009 com a Cia de Águas e Esgoto, que constantemente ameça interromper o serviço caso não efetue o pagamento de débitos pretéritos e/ou prescritos e prédio necessitando de obra. Para piorar, tais moradores alegam que não possuem condições financeiras de regularizar seus imóveis, tendo em vista, o ITD, Taxa cartorária, entre outros. Estou tentando organizar e constituir o condomínio, até mesmo para acertar a questão da Cia de Águas e Esgoto e das obras necessárias, entretanto, não vislumbro nenhuma solução, tendo em vista tantos problemas. Como registrar um condomínio assim? Agradeço, desde já, a atenção de todos.