FUNDO DE RESERVA – PRA QUE SERVE? QUEM DEVE PAGAR?

Gostaria de saber mais informações sobre o fundo de reserva. O que diz a nova Lei código civil de 2015? O inquilino pode cobrar o fundo de reserva do proprietário após 2 anos com valor acumulativo? Qual valor que deve cessar essa cobrança? No meu condomínio nos pagamos todo mês esse fundo de reserva, porem cada mês o valor do condomínio tem aumento de 32% de um mês para outro referente a despesas de manutenção efetuadas, porem não se utiliza o fundo para essas despesas e efeito o rateio entre os condôminos, sendo que nos já pagamentos esse valor todo mês. Issoe correto? como devemos proceder sobre isso? obrigado.