contratos sem reconhecimento de firma e sem registro em cartório, não comprova a data de celebração

Miguel, os contratos geralmente são assinados com testemunhas, por isso não fazemos essa formalidades de autenticar assinatura e registrar me cartório, realmente isso tem um custo razoável.
Sou síndica há 6 anos e nunca gastei dinheiro com isso e até agora não tive problema algum com os contratos que assinei.

Miguel
Bom Dia.

Na Justiça, tudo que não é claro, para eles não contam como verdadeiro.
Se Contratos devem ser registrados e possuir testemunhas, é justamente para caracterizar que o documento é real, sem questionamentos sobre o mesmo.
Se quem faz um contrato e dependendo do valor, não é cumprido; duvido que consiga posteriormente somente com as assinaturas e duas testemunhas provar que quem assinou o mesmo seja a pessoa responsável ou autorizada a fazê-lo. Aí é que entra o problema de não havendo o reconhecimento de Firma ainda mais quando é entre uma Empresa e o Condomínio!
Nunca é demais se proteger contra possíveis imprevistos.
Veja que Diversos Órgãos públicos tanto Federal, Estadual como Municipal, quando vais entrar com algo, pedem cópia de Identidade, do CPF, prova residencial, e que as cópias sejam autenticadas mediantes a apresentação dos originais que tem que apresentar.
Se eles agem desta forma, você estando presente, levando suas credenciais, imagina o Condomínio tratar com uma empresa que pode até ser boa até hoje, e amanhã, passar a não ser, e ai?
Grande Abraço

Miguel , acho que dependendo do valor do contrato celebrado , o registro em cartório torna-se desnecessário , bastando suas testemunhas. Agora se são contratos com altos valores , ate´por uma questão de segurança , acho que vale a pena investir pagando as custas cartoriais .
Abraços

Miguel

O síndico fica entre a cruz e a espada, não é mesmo? Vamos registrar tud porque é mais seguro. Só que tem um custo.

Vamos registrar só o que realmente representa valores. Sempre terá um marrento gritando que isso é errado.

Na realidade da vida é muito mais seguro e muito mais eficiente verificar a idoneidade dos prestadores de serviço do que registrar qualquer contrato. Porque se o cara te "der um piau" não tem registro que faça ele pagar, você ganha mas não leva.

E duas testemunhas suprem a necessidade de reconhecer firmas.

Deixo claro que essa minha posição é para o "feijão com arroz". Diga qual o caso específico que está te preocupando e a gente pode opinar melhor.

Abraços

Miguel,

Eu entendo que, quando se fecha um contrato, voce não faz com qualquer um. Com cwerteza o sindico verificou quem é a empresa, quam são os sócios.

Não precisa ter firma reconhecida nem ser registrado em cartório. Eu nunca fiz isso.