Assembléia sem convocação de todos os proprietários

Há uma dúvida quando a interpretação que tive lendo a lei, a convocação deve ser feita a todos os proprietários ou pode ser comunicada ao inquilino que fica sob a responsabilidade de avisar o proprietário? Pois aqui no condomínio o comunicado é colocado debaixo das portas dos apartamentos somente. Outra duvida, dos 448 apartamentos, 3 ainda pertencem a construtora, a construtora se não convocada anularia a assembléia, visto que estes apartamentos estão vazios e colocar o aviso debaixo da porta seria como se tivesse convocado?