Qual o quorum e a classificação para uma obra de reforma do campo no condominio?

Após 5 anos de existencia do condominio estamos planejando a reforma do campo, porém alguns moradores querem a reforma para grama sintética e outros querem quadra, cada reforma pode ser classificadas como Obras Úteis, Voluptuairas ou Necessária? Qual o quorum de Aprovação para cada obra?