Criar novas regras em AGE

Pode o sindico colocar em votação regras para o condomínio? Não temos Regimento interno e ng quer fazer. Ele quer tb colocar em votação a utilização de area comum para area de visitantes sendo que estas areas bloqueariam carros q estao em suas respectivas vagas. Não precisa da anuencia de tds os proprietarios para criação de regras ja q é uma necessidade para se criar o regimento? Grata.