Troca de piso do estacionamento é obra necessária, útil ou voluptuária?

Oi gente. Já fiz essa pergunta, mas acho que no local errado, por isso repito aqui no Jurídico. O piso do estacionamento é piso industrial e está em condições ruins. Refazer o piso industrial é muito caro. Há a possibilidade de restaurá-lo, mas muitos condôminos querem pagar um pouco mais e trocar o piso por cerâmica, pois dizem eles que os prédidos mais novos têm piso de cerâmica. Sem entrar nesse mérito do material, a pergunta é se esse tipo de obra (a troca do tipo de piso) seria considerada necessária, útil ou voluptuária. Quantos condominos precisariam aprová-la?