CONSTITUIÇÃO CONDOMINIO DE CASAS

Boa tarde. Resido em um loteamento já murado e preciso dar início a regularização para formação de um condominio fechado, com segurança, etc.. Sei que o primeiro passo é a criação de uma associação da moradores, porém, tenho as seguintes dúvidas: - Farei a publicação da convocação em jornal, porém, qual o quorum necessário para criação da Associação? É de acordo com o número de moradores ou de proprietários dos lotes? - No caso, temos aprox. 100 lotes, mas somente 10 já possuem residência no local. Caso algum destes 100 seja contrário a criação da associação, mesmo assim ela pode ser criada? - E se a gente constituir a associação e após tudo pronto algum proprietário de lote alegar que não possuía conhecimento e acaba se tornando contra, mesmo após já criada. Com procedo? - Se na assembléia de constituição alguém for contra a criação de condominio porque não quer ter gastos ou por outro motivo, como fica? Ficamos impossibilitados de dar andamento? Obrigado.