Prédio antigo, sem ABITE-SE/ sem Registro no Cartório de Imoveis, sem CNPJ

Olá, Boa Tarde. Gente estou com um grande problema, fui eleito sindico de um prédio que resido, onde o mesmo já tem 26 anos e nunca teve sindico, ou seja nunca teve regras nem nada! Então fiz a primeira Assembleia, onde foi definido a convenção, o Regimento Interno, ou seja tudo. estava vendo como faço para abrir o CNPJ, e verifiquei que a receita pede para levar os seguintes documentos: A convenção Registrada no Cartório de imoveis A ATA onde contem a eleição do sindico. Sei que devo registra a convenção no RI, mas gostaria de saber se só vou conseguir fazer isso, depois de se ter o ABITE-SE? Ou eu consigo registrar sem o mesmo? Att.: