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Camilla

Acidente devido à falta de manutenção predial

Por Camilla
1 ano

Olá.
Sou proprietária de um apartamento no 3o e último andar, acima da minha residência existe a laje e o telhado.
Certo dia, com chuvas, começou a gotejar pelo spot de luz da sala. O síndico e a administração do condomínio foram visados e nenhuma providência foi tomada.
Dois dias depois, metade do gesso que reveste o teto da minha sala caiu. Essa queda foi ocasionada devido à umidade da laje, que levou o teto a cair no gesso, que não aguentou o peso e cedeu. Eram placas imensas de gesso em todo meu chão da sala, em cima dos móveis e eletrodomésticos - hoje totalmente danificados. Essas placas poderiam ter caído em cima de algum morador do apartamento ou de algum dos nossos animais de estimação, levando à danos irreparáveis.
(Só deixando claro que o gesso não aparentava nenhum sinal de umidade, como manchas, por exemplo)
Bom, o síndico novamente foi chamado, disse que ele não podia fazer nada e que eu deveria entrar em contato com pedreiros/engenheiros.
Pois então o fiz. No dia seguinte, diversos pedreiros e engenheiros vieram até a minha residência e o laudo era de que a queda foi gerada por falta de manutenção predial. A laje encontra-se totalmente úmida, as ferragens soltas e oxidadas, haviam telhas quebradas e fora do lugar, entre outras coisas.
Os orçamentos foram encaminhados então à administração em uma semana. Alguns dias depois, um engenheiro foi enviado pela administração e escolhido para comandar as obras.
A reunião demorou pouco menos de um mês para acontecer, a assinatura de contrato mais uma semana e as obras ainda não começaram.
Ainda terão que ser realizados outros serviços de manutenção, pois meu apartamento tem trincas que estão presentes por toda a extensão do imóvel e a umidade da laje também afetou a área de serviço, cozinha e banheiro. O tempo estimado para a reforma é de 90 dias.

A queda se deu dia 30/01 e até agora nada.
- Meus móveis e aparelhos foram danificados, bem como o piso da sala que ficou todo riscado;
- O restante do gesso corre risco de desabar;
- A fiação elétrica referente à iluminação do cômodos está toda aparente, caída na altura de nossas cabeças, levando também risco aos moradores.
- Toda vez que chove, goteja por toda a laje aparente, molhando boa parte da sala e tudo que nela se encontra;
- Não tenho nenhuma resposta esclarecedora dos emails enviados à administração;
- O seguro do prédio não cobre aluguel de outro local pra hospedar a minha família durante o período de obras. Terei que sair da minha residência, durante três meses, por conta de uma obra para reparar um dano que não causei e ainda vou ter que pagar por isso.

Estou farta da situação, esperei demais. Gostaria de saber se existe algo que eu possa fazer judicialmente. Preciso de uma luz.

Desde já agradeço e peço desculpas pelo texto longo, tirei o máximo que pude...

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Respostas (2)

JOSE LOPES GOMES
JOSE LOPES GOMES respondeu
1 ano

Camila - contrate um advogado e entra com uma ação de danos contra o condomínio. Você vera que tudo vai ser resolvido rapidamente. Peça indenização das peças que foram quebradas.

José Lopes (lopesjg@uol.com.br)- Consultoria em RH/DP e Sindico Profissional. Gestão e Assessoria em analise de prestação de contas e operação.

Anthero Santos
Anthero Santos respondeu
1 ano

Camilla,

Se um engenheiro fez um laudo e apontou falha de manutenção do condomínio, é processo neles.
Contrate um advogado, registre todos os danos físicos ao apartamento, aos móveis, objetos, ...

Você pode e deve pedir danos materiais e danos morais ao condomínio além de um valor de aluguel para residir em outro local enquanto o processo e o conserto do teto/apartamento esteja sendo executado pelo condomínio.

Meu conselho: Solicite que o condomínio faça o conserto e não aceite o valor da ação para você fazer a obra.
Caso ocorra algum erro de obra, o orçamento extrapole ou qualquer outro problema, o condomínio que irá te processar.

Caso prefirar entrar em contato diretamente, segue o meu contato:
Anthero Santos
Engenheiro Civil Perito
21 99104-2366
eng.antherosantos@gmail.com

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