É verdade que não podemos usar o $ de aluguel do topo do predio para manutenção, só para melhoria?

Essa afirmação é do nosso síndico que diz que por lei não pode usar o dinheiro para manutenção do condomínio, só para fazer melhorias. Conclusão: Temos dinheiro em caixa e um condomínio em péssimo estado de conservação. A afirmação do síndico tem fundamento????