Quando e como eleger um síndico?

Bom dia. Moro num condomínio novo onde existem 36 casas construídas e mais 80 no projeto a serem levantadas. Atualmente temos 15 moradores apenas e gostaria de saber se já podemos eleger um síndico e uma comissão para poder resolver os problemas que já são muitos, principalmente na convivência. Por enquanto a construtora está administrando inclusive cobrando taxa de condomínio. Isso é legal? oq a lei diz sobre isso?