Qual é de fato a função de administradora?

Temos uma administradora há 3 anos. Tinhamos também um conselheriro que entendia muito de leis e tudo parecia dentro da legalidade e sem atrasos. Os outros dois conselheiros e sub sindico não são ativos nas questões do condominio. Acontece que o conselheiro bom mudou. Nos últimos meses começamos a notar atrasos em manutenção que são exigidas por lei como a falta de contrato para manutenção de elevadores e extintores e autorização de sindico para tirar juros e multas de inadimplentes. Até que ponto a administradora é responsavel por irregularidades do sindico? O sindico está há um ano e não fez nenhuma assembleia. A desculpa é a pandemia. OUtro detalhe é que tudo que perguntamos para administradora ficamos sem respostas. Questionamos o sindico e não tivemos respostas.