13º Salário de Administradora é comum?

Em meu condomínio, no rateio deste mês, veio a despesa de 13º Salário da Administradora. Segundo o sindico, o retorno foi "Cobrança constante em contrato. A Administradora possui funcionários e custos internos despendidos pelo condomínio administrado". É comum este 13º ser responsabilidade do condomínio? Uma vez que estou contratando uma empresa para realização do serviço? O condomínio não tem nenhum funcionário registrado diretamente.