Possuo um unico proprietário em um prédio que o aluga, como faço para incluir uma convenção?

Tenho um senhor que constrói pequenos empreendimentos e os aluga, porém, por ele ser o único proprietário isto não se caracteriza como um condomínio, e sim como uma residencia, acredito, posso desenvlver uma convenção para os locatários com as regras do lugar? Preciso registrar?