Prezados é permitido cobrar condomínio quando não há caracteristica do mesmo?

O prédio onde moro cobra condomínio, mas não há água luz ou gás incluso no mesmo e muito menos guarita ou limpeza e manutenção das áreas comuns. Há alguma providencia que eu posso tomar com relação a isso? A administradora pode ser processada por cobrança indevida?