Multa, juros e encargos de condomínio atrasado

Um condominio vence dia 10.02 e não foi pago. O boleto permite o pgto com multa de 2% até 15.02 mas após esta data somente na Administradora acrescido de multa, juros e encargos contratuais. Para pgto no dia 01.03 a administradora está cobrando multa de 2%, juros 1%, MAIS correção INCC e "encargos" de 4%. No regimento e na convenção, que são antigos, só fala em multa e juros. Não encontrei nada que esclareça essas cobranças de INCC e ENCARGOS. A Administradora pode cobrar isso? Se sim, com base no que? Obrigada!!