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celso candido de oliveira

13º da Administradora

Por celso candido de oliveira
11 meses

A administradora recebe mensalmente o valor de 773,02 e esta cobrando o 13º valor 892,20 isso esta correto ?????

Responder esta pergunta

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Respostas (10)

Anônimo
Anônimo respondeu
11 meses

Não há maior obstáculo ao conhecimento do que o orgulho, e nenhuma condição mais essencial do que a humildade.
John Stott




Sr. Celso,

Boa tarde,

Sim, isso está correto se estiver previsto no contrato de prestação de serviços firmado entre ela e o condominio, de acordo com o Código Civil, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e Superior Tribunal de Justiça, embora se respeitem as opiniões pessoais e respostas não-jurídicas em contrário,

Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso quando atuo para clientes em situação como a sua.

À disposição para maiores esclarecimentos,

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e SAO VICENTE)
ADVOGADO palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial
Coach em administração de condomínios
WHASTAPP (11) 99398-4151 SOMENTE EM DIAS ÚTEIS E DAS 09H ÀS 19H
https://www.instagram.com/luc008/

JOSE LOPES GOMES
JOSE LOPES GOMES respondeu
11 meses

Você tem que ler o que está firmado no contrato. Algumas cobram no final de ano, já outras faz inclusão na taxa de administração.

José Lopes (lopesjg@uol.com.br)- Consultoria em RH/DP e Sindico Profissional. Gestão e Assessoria em analise de prestação de contas e operação.

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
11 meses

Boa tarde! Se previsto em contrato sim.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
11 meses

OI CELSO!
PARA TER VALOR, TERÁ QUE CONSTAR NO CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO!
UM ABRAÇO!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Target Administradora
Target Administradora respondeu
11 meses

Olá Celso

Esta prática é realizado pelas administradoras antigas. Precisa verificar o que está em contrato

Boa sorte

TARGET Condomínios - - www.targetadministradora.com.br - Email: contato@targetadministradora.com.br

JHI Imóveis e Consultoria
JHI Imóveis e Consultoria respondeu
11 meses

Prezado Celso, boa tarde.

O contrato é o documento que rege a relação entre as partes. A sua indagação supõe uma série de dúvidas. Retorno a pergunta a você: você verificou a data de reajuste do contrato ? indago porque pode se dar o fato de que o contrato preveja reajuste anual (que é o mais comum) e neste mês de Dezembro, venha a incidir o índice de reajuste contratado. Se esta premissa for verdadeira, eu entendo que a cobrança está correta.

Por isso é imprescindível, para uma opinião mais robusta, conhecer integralmente os termos do contrato celebrado.

É isso, s.m.j.

Smart Predial
Smart Predial respondeu
11 meses

Boa noite Celso,

Toda relação comercial deve estar respaldada no que foi firmado em contrato. Muitas administradoras cobram a 13ª parcela.

O importante é que esteja bem claro no contrato oque será cobrado, como e quando.

BOAS FESTAS A TODOS!

SMART PREDIAL Administração de Imóveis
Gláucio Oliveira - Sócio Diretor

Marques Administradora de Condominios

Bom dia.
Desde que esteja previsto em contrato.
Sim!
A cobrança de 13 honorário é comum em prestação de serviços.
Geralmente quando o contrato é omisso essa mensalidade já está diluída nas demais mensalidades.

13 não é bônus.

Ele é uma compensação dos meses que tem 05 semanas

Correto? Na verdade, 13º salário não é prêmio, nem gentileza, é simples pagamento pelo tempo trabalhado durante o ano.

Segue abaixo um simples cálculo aritmético que demonstra claramente a farsa por trás do 13º salário.

Suponhamos que você ganha R$ 1000,00 por mês. Multiplicando-se esse salário por 12 meses, você recebe um total de R$ 12.000,00 por um ano de doze meses. R$ 1.000,00 X 12 = R$ 12.000,00

Somando-se o salário dos 12 meses ao 13º salário. R$ 12.000,00+ 13º salário = R$ 13.000,00

R$ 12.000,00(Salário anual)+ R$ 1.000,00 (13º salário)= R$ 13.000,00(Salário anual mais o 13º salário)

E o trabalhador acredita piamente que o 13º é um "salário extra". Façamos agora um rápido cálculo aritmético:

Se o trabalhador recebe R$ 1.000,00 mês e o mês tem 4 semanas, significa que ganha por semana R$ 250,00.

R$ 1.000,00 (Salário mensal) dividido por 4 (semanas do mês) = R$ 250,00 (Salário semanal)

O ano tem 52 semanas (confira no calendário se tens dúvida!). Se multiplicarmos R$ 250,00 (Salário semanal) por 52 (número de semanas anuais) o resultado será R$ 13.000,00

R$ 250,00 (Salário semanal) X 52 (número de semanas anuais)= R$ 13.000,00

Diante dessa constatação, meu caro amigo, você não está sendo "bonzinho" ao pagar o 13º Esta exclusivamente realizando O PAGAMENTO PELO TEMPO TRABALHADO NO ANO!

O 13º é mais do que devido, 13º é remuneração por trabalho

Gerente Predial: Leonardo Silva Marques
Marques Gestão e Administração de Condominios

Habitacional
Habitacional respondeu
11 meses

Caro Sr. Celso:

Necessário que se analise o contrato, porém, não costuma ser usual que a 13ª taxa seja diferente dos demais meses.

Atenciosamente,

Habitacional - Marcio Bagnato - Diretor de Condomínios

Globo Consultoria de Imóveis S/C Ltda

Excelente a pergunta.
Mas, no entanto, perde a sua essência por não esclarecer se a Administradora é PJ ou PF.
Muikto obrigado.

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