Boa noite! Como escolher uma administradora competente e que cumpre com sua obrigação contratual?

Estamos há 4 anos na administração do condomínio e já tivemos 4 administradorasdiferentes. A 1ª era bem atenciosa, mas não soube administrar financeiramente o condomínio. Como éramos marinheiros de 1ª viagem, deixamos tdo por conta deles. Conclusão: A conta do condomínio chegou a ficar quase R$ 30.000,00 negativo. Tiramos eles. A outra administradora que contratamos acabou não comprometendo a parte financeira do condomínio, até pq nós (síndico e sub) é que passamos a controlar os gastos. Todavia, o tratamento dispensado a nós era rude, os pgtos aos funcionários sempre estavam incorretos e, o pior, eles não renovaram o seguro obrigatório do prédio, e, após um sinistro, ficamos no prejuízo. Passadas as 2 experiências, fizemos uma seleção de algumas administradoras. Ligamos para alguns síndicos de alguns condomínios que eram administrados por essas administradoras. Acabamos fechando com uma, que é a atual. Conclusão: Estamos em estado de abandono. Até agora sequer previsão orçamentária temos. Fizemos uma obra (reforma de estacionamento), e a administradora atual falou que o que tínhamos em caixa era suficiente pra cobrir referida obra. Entramos no vermelho no final do ano passado, e a administradora sequer tomou conhecimento. Ficamos devendo + de R$ 15.000,00 de cheque especial. E a administradora nada fez. E mails não são respondidos, telefonemas também. Meu DEUS, o que fazer? Como escolher uma administradora nova, sendo que tomamos todo o cuidado com esta última e o resultado está sendo péssimo.