O seu navegador é muito antigo :-(

Dica: Troque gratuitamente para um navegador mais atual para ter uma melhor experiência no SíndicoNet ;-)

Escolha um navegador ×

Pergunta

WhatsApp
LinkedIn
Aron Fox

Trocar administradora

Por Aron Fox
4 meses

Boa tarde!

Foi identificado que o zelador está superfaturando obras e reparos, solicitando Notas Fiscais com valores maiores do que o que realmente foi orçado, por exemplo, uma moradora quebrou o espelho do salão de festas, o síndico apresentou uma NF de R$ 840,00, porém a moradora fez o orçamento na mesma vidraçaria, orçando o mesmo espelho, com as mesmas medidas, onde foi apresentando um orçamento de R$ 420,00. A moradora chegou a realizar um B.O. para essa questão. Outro exemplo, o jardineiro informou que o serviço que ele presta no condomínio, não sairia por mais de R$ 1500,00, porém o zelador, solicitou que o mesmo emitisse uma NF de R$ 3500,00. Todos esses relatos, foram gravados. Existem outros exemplos, e uma série de documentos que comprovam as questões de fraude.
Tudo isso foi apresentada para a síndica profissional, que é de uma renomada empresa no mercado, a mesma informou que se recusa a demitir o zelador ou trocar a empresa para qual o mesmo trabalha, entendendo que os moradores estão equivocados.

Infelizmente o condomínio não está contando com uma equipe de subsíndicos e nem corpo administrativo, para fiscalizar as contas.

Desta forma, quero saber quais os caminhos legais, civil e criminal para destituir a administradora do condomínio.

A administradora se recusa a atender os condôminos.

Agradeço pelo suporte na questão.

Fico no aguardo.

Um abraço.

Responder esta pergunta

Aviso: O portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo ou mensagens veiculados nesse espaço.


Respostas (15)

Compliance Sindico Profissional

É o zelador que manda no prédio? E qual o nome da dessa renomada empresa, pode falar? E o zelador trabalha para qual empresa?

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Aron Fox
Aron Fox respondeu
4 meses

Complementando a pergunta:

A empresa que administra o condomínio é a Rachkorsky

O zelador é funcionário da empresa TK3

Existem diversas provas que comprovem o conluio para desvio de recursos do condomínio.

Compliance Sindico Profissional

Pode me contatar no e-mail privativo? carvalho32valmir@gmail.com

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Zardetto Administração Condominial

Boa tarde!

O primeiro passo seria a convocação de assembleia por 1/4 dos condôminos para destituição da síndica tendo em vista os fatos apontados. Com novo síndico, basta mudar a administradora e a empresa terceirizada.
Com relação ao zelador, ele é empregado da terceirizada, toda e qualquer reclamação deve se direcionada a empresa que o contratou, inclusive a sua substituição isso pelo síndico.

Neste caso, todas as possibilidades não parecem resolver já que síndica apoia as ações do zelador e não fiscaliza isso junto a terceirizada e a adm subordinada ao síndico nada pode fazer também.

Aconselhamos reunir 1/4 dos condôminos para eleição de novo síndico e prestação de contas do período mencionado.

Boa sorte.

ZARDETTO Administração Condominial e Síndico Profissional

E-mail: comercial@zardetto.com.br
Telefone: (11) 5565-4019/
WhatsApp: (11)99170-3470

Site: www.zardetto.com.br

ZARDETTO Administração Condominial e Síndico Profissional / comercial@zardetto.com.br / www.zardetto.com.br

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
4 meses

Boa tarde! Precisa saí da zona de conforto, o trabalho de um síndico profissional só tem vantagens para o condomínio quando há um conselho atuante do contrário é isso que está acontecendo ou pior,o síndico seja contratado ou não precisa ser perceptível aos interesses da coletividade.

O zelador esta fazendo isso porque alguém está permitindo.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Compliance Sindico Profissional

Primeiro, parabéns, por se envolver com as questões da gestão do condominio. De fato, essas irregularidades tem de serem abolidas e recaem sobre a responsabilidade da empresa de sindicância ai representada pela "sindica" na condição de preposta da empresa. Ou seja, ela tem de agir de forma proativa para coibir os fatos, sob pena de ser enquadrada na pena máxima conforme estipula o artigo 1.349 do Civil.

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Target Administradora
Target Administradora respondeu
4 meses

Olá Aron

Neste caso o senhor precisa reunir assinatura de 1/4 dos proprietários e convocar assembleia para destituir o síndico em questão. Assim, o próximo síndico eleito poderá demitir o funcionário.


Estamos à disposição


TARGET | Administradora de Condomínios LTDA
Site: www.targetadm.com.br
E-mail: contato@targetadm.com.br
Tel: (11) 2896-1582
Atendimento Grande ABC e São Paulo Capital.

TARGET Administradora de Condomínios - - Site: www.targetadm.com.br -- Email: contato@targetadm.com.br

Arthur Gomes
Arthur Gomes respondeu
4 meses

credo, essa Rachkorsky não é a empresa daquele Marcio advogado "especialista" condominial deste site e do SPTV?

Quem diria.....

Arthur Gomes
Arthur Gomes respondeu
4 meses

mas essa empresa Rachkorsky tem muita reclamação no reclameaqui e google

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
4 meses

Oi Aron!
Terá que buscar através de 1/4 dos condôminos, fazer uma assembleia para destituição da síndica e da terceirizada.
É um erro ter SÍNDICO profissional e administradora, na mesma pessoa.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
4 meses

Nem tudo que demonstra ser é. Não digo que é uma vergonha, mas poderia agir melhor, ainda bem, nós fazemos a nossa administração.

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Grupo Alternativo - Administradora Predial

Boa tarde Sr Aron!

Se a sindica não está atendendo, tira-se a sindica com 1/4 de assinaturas de adimplentes. Para qualquer decisão dos moradores é necessário que tenham provas suficientes antes de tomar qualquer decisão. Mudando a gestão do condomínio troca-se Admistradora e referente ao funcionário como mencionou que é terceirizado cabe repassar a empresa para providencias cabíveis e a substituição da mesma mediante aprovação em assembleia.
Espero ter ajudado estou disponível para esclarecimentos jussararizzo2015@gmail.com
Grupo Alternativo.

Grupo Alternativo

Grupo Legus Condominios
Grupo Legus Condominios respondeu
4 meses

Favor contactar no privado para te ajudar já tivemos o mesmo problema em outro condomínio com eles.

Leon Bensoussan
Diretor
Tel.11-2679-1880
R. Joaquim Antunes,727/111
www.grupolegus.com.br

Unicasa
Unicasa respondeu
4 meses

Bom dia,

O procedimento inicial é elaboração de Abaixo assinado contendo no mínimo 1/4 de assinaturas válidas (proprietários ou locatários com procuração), convocando uma Assembleia pra destituição do síndico e elegendo um novo para complemento do mandato.
Caso não tenha um Conselho atuante, deve colocar a destituição também do Conselho e eleição de um novo, que realmente esteja disposto a auxiliar na Gestão do Condomínio.
Após a eleição da Nova Equipe Diretiva, efetuar a rescisão do contrato com a Empresa terceirizada e decidir se efetua a contratação direta do Zelador como funcionário próprio ou permanece como terceirizado, lembrado que se optarem por terceirização do cargo de Zelador, as ordens e reclamações devem ser passadas para o Supervisor da empresa para que não caracterize duplo comando.

Caso queira maiores esclarecimento ou auxilio nos procedimentos acima , estou a disposição

José Henrique Junior
Gerente Comercial
henrique-adm@unicasa.com.br

WA Condomínios
WA Condomínios respondeu
4 meses

Boa tarde, tudo bem?

No caso, como o sindico não está administrando o condomínio convenientemente, deve-se fazer um abaixo assinado com assinatura de 1/4 dos condôminos e requerer a destituição do atual síndico.

Como a zeladoria se trata de empresa terceirizada, deve-se abrir reclamação junto a empresa solicitando a substituição do zelador e dependendo da situação, pode-se até rescindir o contrato.

Abraços.

Adriana Meroto Luni
WA Administradora de Condomínios

Ranking do Mês

Usuários que mais respondem as perguntas

Pontuação
Entenda como funciona
Ranking geral

Faça suas cotações agora:

108.135 Compradores
338.223 Cotações
2.775 Fornecedores

Aviso importante:

As recomendações contidas nesta seção são realizadas pelos próprios usuários do Portal SíndicoNet, que não revisa nem controla as respostas apresentadas. Desta forma, o Portal SíndicoNet não assume nenhuma responsabilidade, a qualquer título, pela correção ou exatidão das respostas apresentadas, que são de responsabilidade exclusiva de seus autores. Neste sentido, o Portal SíndicoNet não se responsabiliza por nenhum dano, a qualquer título, decorrente da utilização das recomendações contidas nesta seção. Em caso de dúvidas, é indispensável a consulta a um advogado ou especialista.
Para saber mais, acesse nosso Regulamento de Uso.

Depoimentos

próximo
Receba nossos Boletins

Mantenha-se Informado com as últimas notícias da área em seu email:

{{errorMessage}}

Assinatura efetuada com sucesso!

carregando...