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Pergunta

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Marina Osti Maia

o síndico e o conselho consultivo podem trocar a administradora sem votar em assembleia?

Por Marina Osti Maia
31 dias

A troca de administradora pode acontecer sem os condôminos participarem da seleção e escolha da nova administradora?

Responder esta pergunta

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Respostas (14)

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
31 dias

Sim; regra geral o síndico, como responsável direto que é por todos os funcionários e prestadores de serviços, seleciona os funcionários e escolhe os prestadores.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Valdomiro Albini
Valdomiro Albini respondeu
31 dias

OI Marina, se não tiver previsão e geralmente não tem, na Convenção ou RI o síndico, comprovado depois a necessidade ou vantagem para os condôminos, pode, sim, trocar a administradora, ou outro contratado qualquer, sem aprovação por assembléia. Quem administra o condomínio, respondendo perante os condôminos por seus atos e decisões, é o sindico, não o Conselho, pois este é, sempre, consultivo ou consultivo fiscal. Eu mesmo já tive que fazer isso, com uma empresa de compra do faturamento e expedição dos boletos, que fazia o síndico de seu boy e não queria mudar. Achava que fazia favor ao condomínio. Sem problemas.

Fonte: Experiência, doutrina e jurisprudência.

V. A. Burigo - Contador e Advogado, ex-síndico várias vezes e constantemente envolvido com assuntos de condomínio, síndico e administradora. E-mail: valburigo@terra.com.br

RICHARD GILBERT ADAMS JUNIOR
RICHARD GILBERT ADAMS JUNIOR respondeu
31 dias

Boa tarde.

Zelador e Administradora são cargos de confiança de quem é Síndico. E não precisa de autorização de ninguém , nem mesmo do Conselho. Apenas é recomendável transparência no processo.

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
31 dias

Marina, boa tarde. Sim claro, essa prerrogativa é do síndico, ele terá que informar a troca na assembleia, ah, ia me esquecendo, se alterar o orçamento, sim precisa de assembleia.

Asscon Assessoria Contábil & Condominial

Sim, é possível, salvo constar na Convenção do Condomínio ou RI que a escolha da Administradora deverá passar pelo crivo dos condôminos em Assembleia. Não havendo tal previsão é de responsabilidade do Síndico fazer a escolha, até por que a Administradora tem que ser de confiança do Síndico. Essa é a previsão legal, contudo, quando se trata de condomínio é recomendado que o Síndico participe aos demais condôminos sua insatisfação quanto aos serviços.

Nunes Assessoria
Nunes Assessoria respondeu
31 dias

Olá Marina,

Sim, a administradora de condomínios, deve ser de total confiança do síndico, conforme menciona a nossa Legislação. Se não estiver em desacordo com a convenção do condomínio, o síndico, ouvindo sempre o conselho consultivo/fiscal, pode realizar a nova contratação, obedecendo também o custo já aprovado em assembleia, na famosa previsão orçamentária, e na primeira assembleia que for convocada, ratificar essa escolha.

Espero ter ajudado.

Nunes Assessoria - Administração de Condomínios
Site: www.nunesvirtual.com.br
Contato: (11) 5844-1378 / (11) 9.6768-0499

LIDDERAR Consultoria
LIDDERAR Consultoria respondeu
31 dias

Marina,
Pode sim, a administradora é uma prestadora de serviço.
O sindico é responsável, contratação, rescisão de contrato, seleção e contratação de pessoal, demissão.

Julio Alves - Sindico Profissional
Suporte Técnico, Grande São Paulo, Baixada Santista, Interior/SP.
atendimento@lidderarconsultoria.com.br
https://lidderarconsultoria.com.br/consultoria-condominio/

Votcom Sistema Eletrônico de Votação

Favor consultar a sua convenção e RI, não havendo nada que proíba ele pode fazer, mas toda transparência é feita de comunicação.

Alexandre Bassi Votcom Sistema Eletrônico de Votação www.votcom.com.br
51 980406335

Predial BR - Gestão Condominial

Prezada Marina!

Entendemos que esse tipo de serviço deve ser de escolha do sindico, pois os serviços afetam diretamente a sua gestão, contudo, a permissão da escolha só pode ser dada caso o orçamento escolhido esteja dentro daquilo que foi aprovado na previsão orçamentária do condomínio, geralmente aprovada na AGO.

Portanto, caso o valor do contrato esteja enquadrado no orçamento do condomínio, não tem problema algum, caso esteja acima, entendemos que seria necessário uma assembleia para que o sindico pudesse expor os motivos pelo qual pretende contratar referida empresa e pedir um reforço orçamentário ou remanejar alguma verba.

Fonte: PREDIAL BR

Predial BR Assessoria Condominial

Ricardo Corrêa - Síndico Profissional

Sim, o síndico pode. Mas visando a transparência deverá informar por qual motivos foi trocado.

Ricardo Corrêa - Síndico Profissional (Guarulhos- SP)
e-mail: contato@correasindico.com.br
Tel. (11) 2087-3087
Cel. (11) 97081-4321 Whatsapp

SINDICO MARCELINO
SINDICO MARCELINO respondeu
30 dias

Boa tarde MARINA.

Pode sim. Zeladoria e Administradora são cargos de confiança e auxiliam o Síndico. É recomendável que leve ao conhecimento dos condôminos na primeira Assembleia que houver.

Sindico Marcelino Fone: (11) 3251-0822 / 97621-9322 ou sindicomarcelino@uol.com.br

Fernando Capo - Síndico Profissional

Sim, pode fazer a troca, sem assembleia.

Fernando Capo - Síndico Profissional
capofernando@uol.com.br

katia
katia respondeu
20 dias

boa tarde, Marina Sindico pode troca SIM desde que não existe nenhum informação sobre este item na CONVENÇÃO DO SEU CONDOMÍNIO, sugiro que você verifique a convenção

Katia/styllus.atendimento@bol.com.br

katia
katia respondeu
16 dias

Marina sim ela pode sem problema algum ainda mais se for por problemas administrativo ou por custo, mais antes de uma olhada na sua Convenção pra ver se fala alguma coisa sobre esse item.

Katia/styllus.atendimento@bol.com.br (011) 94774-7482

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