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guilherme

Como proceder com a administradora?

Por guilherme
29 dias

Boa Noite, meu inquilino me apontou uma série de problemas em relação ao condomínio.
Fui então ver pessoalmente e de fato se comprovaram. Tais como
Janelas e portas de corredores em estado precário, janela oferecendo certo risco, extintores vencidos há 5 anos, fui então solicitar providências, bem como uma reunião de condomínio, esta q não acontece há 6 anos, bem como prestação de contas e eleição de síndico e/ou conselho. Fui então atrás da convenção para saber como proceder, a administradora alega q o prédio não tem convenção, não tem cnpj e nem conta em banco( impactaria em custos), fui no cartório de imóveis e lá tb não há registro de convenção. Li que pode se convocar uma reunião com 25% de acordo entre os proprietários, q outros meios posso usar, sabendo q o pessoal é acomodado?

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Respostas (6)

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
29 dias

Oi Guilherme!
Precisa de uma ação urgente, se o prédio não carrega os extintores a cinco anos, se houver um sinistro, o seguro se tiver? Poderá se negar a pagar!
Ao meu ver, é preciso criar a CONVENÇÃO, para ter um CNPJ, dar uma identidade ao condomínio.
Más, ao meu ver demanda tempo e tem um custo alto, então teria que encontrar uma saída legal, para resolver questões mais urgentes.
Isso vai depender do tamanho da estrutura?
Tem síndico ou só administradora?
Se for só administradora, peça para convocar uma assembleia, para eleição da administração.
Se tiver síndico, através de 1/4 dos condôminos, poderá convocara uma assembleia.
Tem que seguir todos os ritos legais, para tal.
Aí, é só meter a mão na massa.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
29 dias

Guilherme administradora não tem legitimidade para nada. Quem de fato administra é o síndico. Cadê ele?

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
29 dias

Bom dia! O condomíno precisa de um síndico que tenha algo na cabeça,este aí é mente vazia.

Precisa quantificar os valores e diálogar para arrumar a casa documentalmente.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
29 dias

Guilherme, bom dia. Viu? Não é só receber o aluguel, de vez em quando tem que visitar o empreendimento, senão seu dinheiro pulveriza. Colha assinatura de 1/4 dos proprietários, de preferência aos adimplentes, após isso convoque uma reunião, destituição do síndico e eleição de novo síndico, após isso, encarregue-se você mesmo de regularizar o condomínio.

katia
katia respondeu
29 dias

bom dia, Guilherme vc tem que informar isso a todos, com a maxima URGENCIA entendo que não é só destituir sindico mas rescindir com a administradora, quanto a documentação me mande um e-mail que eu te explico como deve proceder para resolver isso eu tenho certeza que os condôminos não tem noção nenhuma de como se encontra o condomínio e todos devem ser avisado de IMEDIATO, converse com o pessoal mediante a estas informações tenho certeza que todos vão se mobilizar para regulariza a situação e séria e requer cuidado e providências rapidas URGENTE manda um e-mail que eu te explico tudo por la ta bom fico aguardo de um contato seu grata Katia

Katia styllus.atendimento@bol.com.br

Karina Nappi
Karina Nappi respondeu
14 dias

Sr. Guilherme, bom dia.

Vamos lá, o modelo do seu condomínio pelo que o senhor relata é voluntário, o que está especificado no código civil nos artigos 1.314 ao 1.326 assim, vocês não possuem síndico e sim um representante comum e um administrador terceiro.

O que cabe a todos: zelar pelo bem comum, ou seja, pelo condomínio de forma geral, e todos são responsáveis pelas dívidas e obrigações legais deste.

Assim, reuna-se com todos os moradores, e façam a legalidade das ações prevalecer, ou seja, transformem o condomínio em condomínio edilício, que possui CNPJ, Convenção para que possam ter um único responsável legal, que será o síndico e com isso a quem cobrar diretamente.

Na sequência, aprovem nessa mesma reunião um representante que irá fazer as obrigatoriedades necessárias, como seguro do imóvel, troca de extintores, revisão de para raios, limpeza de caixa, dedetização e laudo elétrico.

A administradora contratada deve auxiliá-los nesse processo de reunir os moradores e fazer as obrigações legais, visto que vocês estão em risco de acordo com os órgãos governamentais, como bombeiros, prefeitura, vigilância sanitária, entre outros.

Espero ter ajudado.

Karina Nappi (Moderadora homologada | Canal Tira-dúvidas)
Mario Dal Maso Administradora de Condomínio
www.mariodalmaso.com.br
(11) 5095-1333
karina@mariodalmaso.com.br

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