Repasse de ISS/PIS/COFINS/IRPJ, devem ser absorvidos pela Administradora ou pelo Condomínio?

Denis

É evidente que a administradora vai repassar para vocês todo e qualquer custo que eles tiverem com a administração do condomínio, o problema é como eles farão isso. Por partes:

- tarifas bancárias são cobradas pelo banco, diretamente na c/c do condomínio, a administradora apenas escritura (contabiliza) isso.

- emissão de boletos depende do que foi contratado, no meu caso é "pacote fechado" para todo os serviços, mas eu poderia optar por uma mensalidade menor e pagar os diversos serviços à parte; veja o que vocês contrataram.

- ISS - eles são prestadores de serviço, então eles pagam o ISS, mas (na minha cidade) isso é retido na NF e responsabilidade do recolhimento fica com o condomínio.

- PIS E COFINS são encargos trabalhistas, você paga dos seus funcionários, a administradora paga dos funcionários dela.

IRPJ - você simplesmente fica fora, nós (condomínios) nem somos pessoas jurídicas e nem temos finalidade lucrativa, então nós não pagamos imposto.

E não tenha dúvida que tudo isso sai do nosso bolso mesmo, afinal é sempre o consumidor final que paga tudo. Só que virá via taxa administrativa, o que para os condôminos é mais digerível.


Axé

Muito obrigado pela atenção, Marisa!

Infelizmente quem emite os boletos bancários de 12 aptos é a administradora, que usa a sua conta de PJ para fazê-los. Vou reaver isso, uma vez que já registei o CNPJ do condomínio. (Estou achando muito alta essa tarifa)

Sobre os repasses, eles "surgiram" agora, nos 4 últimos meses, e foi justificado pelo aumento de 11,43% das tarifas dos tributos!
Não estou achando absolutamente NADA que me mostre que essa taxa deve ser absorvida pelo condomínio como "extra", acredito que deveriam vir implícita na taxa geral da administração deles, mas dai o preço fico próximo da concorrente deles, que tem uma estrutura fantástica!

Obrigado mais uma vez,
Denner

A melhor coisa que você faz é abrir uma C/C para você. Nós pagamos algo em torno de R$3,20 por boleto, e mais a tarifa de correio. Quanto ao condomínio "absorver" esses extras, evidente que isso não pode ocorrer na vigencia do contrato, se eles calcularam mal o custo deles, azar deles, certo? Mas no próximo reajuste eles te pegam.

Com tão poucas unidades auto gestao não é uma hipótese? Ou um contador? Porque você deve se sentir uma "formiguinha", não?

Abraços

Denner, os impostos acima citados, devem ser retidos quando do pagamento das faturas de prestação de serviço e recolhidos pela administradora, com Darfs em nome do condominio, claro.
Voce paga o valor liquido para o prestador.

Ex. nota fiscal da terceirizada de R$ 5.000,00 - 1.200,00 Inss, pis/cofins, iss = 3.800,00 o condominio paga ao prestador de serviço e o condominio ainda recolhe os impostos no valor de R$ 1.200,00 totalizando o pagamento de R$ 5.000,00 -

Francisco

Sim! É uma hipótese...
Porém eu entrei na gestão em um prédio BEM velho, com dívidas, taxa de inadimplência de 50% e nunca havia tido uma manutenção sequer, seja preventiva ou emergencial (Só aquelas, digamos, "vitais", e olha lá...

Daí sozinho consegui zerar a inadimplência, fazer todo o plano de melhorias e ordem das prioridades, levantamento de documentação, inscrição de CNPJ, etc..etc..etc.. Porém, para fazer a gestão, cobranças e principalmente orçamento de obras, de mão de obra, etc, sou completamente leigo e ainda não conheço absolutamente ninguém na cidade... E os outros moradores são pessoas "simples", onde ninguém puxa a responsabilidade para sí, até mesmo pelo pequeno grau de informação e desinteresse dos outros membros da família (Como filhos e etc)

Dai resolvi assumir este risco! Em menos de 1 anos já estou realizando a segunda grande obra, com custo BEM alto e portanto tento enxugar ao máximo meus custos!

Vc poderia me dizer qual banco vc utiliza e possui uma taxa de R$ 3,20? Atualmente utilizamos o banco Itaú que está cobrando R$ 4,50 por boleto (Juntamente com protesto caso ocorra atrasos do recebimento, não sei se isso eleva a taxa de emissão do boleto)

Mais uma vez, muito obrigado!
Tem me esclarecido muitas dúvidas e estou muito grato!

Entendi o cálculo, Francisco!

Muito obrigado...

Oi

Eu uso o Itau mas é cobrança não registrada; de qualquer forma por aqui a gente não pode protestar o boleto, então não há o porque cobrança registrada.

E também costumo cotar serviço neste site http://www.construclick.com.br/; Já conseguimos um abaixar um preço de 35 mil para 25 mil, sem perda de qualidade, simplesmente não usando os fornecedores indicados pela administradora.

Boa sorte

Dennewr,

Esses valores constam das Notas Fiscais dos prestadores de serviços e o condominio retém esses valores, por Lei, para depois repassar para os cofres públicos.

O que a administradora está fazendo é apenas a guia de recolhimento, se você não pagar, vai ser cobrado pelo governo, pagas multas pesadíssimas e corre o risco de ir para a dívida ativa da união.

Quanto à taxa de cobrança pelo bndo, das tarifas de boleto bancário, também está correto - ninguém trabalha de graça, principalmente bancos.

Denis,

A taxa bancária para cobrança de boletos varia de acordo com as unidades. Veja você: paga mais de R$ 4,00 por boleto, Marisa paga 3.20 e eu pago R$ 2,80 (somos320 aptos.) Essa você nao tem como se livrar, pois todo banco cobra e sai na conta do condominio (extrato), há não sewr que você receba direto dos moradores e isso eu não recomendo.

Quaqnto aos repasses, são obrigatório por Lei, vem destacado o valor na nota fiscal e voc~e pode acompanhar se achar que estão cobrando muito, mas não tem para onde escapar. É LEI!!!