Todo prédio precisa de um síndico?

Moro em uma vila que tem um prédio, com duas entradas. Cada entrada dá acesso a quatro apartamentos. Cada apartamento mora entre duas e cinco pessoas. O terreno é de uma única pessoa, que aluga os apartamentos. Mas aqui não sabemos de nada, nunca é nada avisado. O quadro de energia é trancado com grade e cadeado, onde só a dona do terreno tem a chave, e acesso (mesmo isso sendo contra a lei), e mesmo a conta de energia estando no meu nome desde que eu comecei a alugar o apartamento. Enfim...é obrigado ter síndico?