Prédio novo não pode escolher administradora?

Um detalhe importante, apesar de constar em ata a assembleia não aprovou os serviços do mesmo. A Ata foi registrada diferente da que foi aprovada em assembleia.

Alexandre, como voce comenta, esta na convenção, e não há como reclamar, então a única maneira de voce mudar esta regra é mudando a convenção com 2/3 dos votos totais . Quando foi feita a convenção a construtora detinha o total dos votos e assim redigiu como melhor lhe convinha, todas fazem a primeira gestão indicando a administradora pelos primeiros dois anos.

Francisco

Mas veja só. A Administradora alega que nós estávamos cientes da situação e que aprovamos. Na primeira assembleia ela disse mais, que era uma obrigação, por fazer parte do minha casa minha vida. Assim, não tívemos a chance de votar.
Essa semana fizemos uma varredura nas atas e percebemos que as mesmas foram todas registradas diferentes do que foi aprovado em assembleia. Entre as irregularidades apresentadas, é a de que a administradora foi aceita por unanimidade.
Outro detalhe, ela administra sem um contrato, ou seja, não temos nada acertado para cobrar qualquer coisa dela, temos apenas o valor, que é o mais alto da região.

Boa tarde prezado,

Situação comum e rotineira no meio condominial.

Construtora detem a maioria das unidades e aprova a minuta da convenção com estes termos, isto lá na primeira assembleia de constituição do condomínio.

Porém, vcs não são obrigados a viver com tal situação, ainda mais se a maioria das unidades já estão comercializadas.

Desta forma, fazer a alteração da convenção respeitando o quorum de 2/3 do total da massa condominial e aprovar a escolha de uma nova administradora.

Att,

Kleber - SP

Alexandre, vizinho de Praia Grande!
Esses absurdos acontecem sempre. A Construtora/Incorporadora coloca muitos "cacos" na Convenção quando ele é maioria e que só podem ser mudados depois.

Resta a vocês usarem da autoridade de condôminos e verificarem muito bem as contas apresentadas!

Oi vizinho, sou da Guilhermina também.

Alexandre a Convenção faz parte integrante da documentação do imóvel e, estando registrada, não dá para vocês alegarem que a desconheciam. Como os condomínios "nascem" com a Convenção, só mesmo quem nunca teve (ou morou) num ape desconhece esse detalhe.

Para comparação nós somos em 75 e pagamos perto disso para nossa administradora, e o serviço é duplo D (deixa a desejar).

Abraços

Alexandre,

Infelizmente está porque consta na convenção,. As incorporadoras costumam ter uma adminisyradora para quem eles entregam a administração do condominio e também já escolhem o sindico do interesse deles.

Para retirar esse síndico seria necessário uma alteração da convenção, mas precisa ver se vale a pena pelo tempo que ainda resta para administrar.

Maior do que a convenção é o código civil que diz qe o sindico pode ser destituído por 3 motivos: administrar de forma incoveniente o condominio, não prestar contas ou praticar irregularidades.

Se esse sindico estiver inclupido em uma dessas 3 opções, vocês podem fazer um abaixo assinado e com 1/4 dos moradores adimplentes e convocarem uma AGE para destituição do mesmo.

Esse tipo de situação tinha que ter visto logo após a entrega da ata.

Solicite à administradora o livro de assinatura dos presentes relativas à assembléia em que o sindico foi eleito, para constatar se tem realmnte os 2/3 necessários par isso. Se não tiver, é entrar com ação e voces elegem o sindico.

Caro Francisco,

Como o codigo civil é uma lei maior do que a convenção, não caberia aí uma destituição de acordo com o art. 1.349??

Mais uma vez, muito obrigado pelas respostas certeiras. Tem um problema interessante, a convenção aprovada é de fevereiro, o habeite-se de maio e o prédio só foi entregue em junho. Só agora, através de um e-mail que eu enviei é que os condôminos tomaram conhecimento da convenção do prédio.

Em momento algum foi passado essa situação, na primeira assembleia com moradores foi simlesmente assim: olha, essa é a administradora, vocẽs terão que ficar 5 anos com ela.

Pois é, pelo que cotamos, se é pra ser Duplo D, pode ser uma mais barata. Afinal, 300,00 por mês em ano são 3600,00. Dá pra fazer muita coisa.

Mas fez o documento em fevereiro, quando não havia moradores, só entrego o prédio em junho.

Alexandre,

O prédio só passa a existir de fato após o HABITE-SE e, depois disso, com a assembléia de criação do condominio, na qual são escolhidos sindico e conselheiros, aprovadas a convenção e o regulamento.

Se não foi feito dessa forma, voce s podem destituir o sindico pois agiram de má fé.

Com certeza voce vai precisar de um advogado para orintar de que maneira fazer isso, pois tem muitos erros da incorporadora e administradora.

Alexandre,

O simples comentário de que a administrado xxx vai adinistrar seu condominio, não vale.
Tem que ter um contrato, no qual se informa o que ele vai fazer, quanto vai ser cobrado, quanto vai custar cada assembléia, enfim, o que vai ser da responsabilidade da administradora fazer.

Sem contrato não existe, mas, como vocês devem estar pagando algum valor para eles, passou a existir um contrato tácito, o que pode ser cancelado da mesma forme que os outros, ouseja, informando 30 dias antes que voces estão cancelando o contrato. Isso em condições normais, mas, como já está errado desde o inico, é bom contratar um advogado para retirar administradora e sindico.

E se prepara, o nível da mão de obra por aí é bem fraquinho mesmo.

Mas deixa eu te alertar para uma situação comum na nossa cidade: as administradoras muitas vezes oferecem um precinho camarada, mas nesse precinho não está inclusa nem mesmo a emissão de boletos, e lá vem os extras: material de expediente, acompanhamento de assembleia, emissão de guias, cartas de cobrança aos inadimplentes, acordos extra judiciais, acompanhamento dos acordos extra judiciais, etc. etc. etc. É impressionante a criatividade deles para arrancar mais grana.

Entao para evitar surpresas não basta saber de quanto será a taxa administrativa, necessário saber o que está inclusa na taxa e o que será cobrado por fora. Eu preferi um "pacote" que engloba tudo. Mas isso ficou claro no contrato, listado item a item.

Boa sorte, bem vindo ao paraiso (mar, sol, chopinho, galera)