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Em decorrência do falecimento do dono da Administradora e encerramento das atividades, tive que buscar uma outra empresa para nos atender. Antes de assinar o contrato, gostaria de saber se existe algumas cláusulas que são imprescindíveis. Isto me ajudará na análise como sendo um check list. Estou com muita urgência devido aos pagamentos em andamento, tais como 13º , adiantamento, cesta de natal, etc. O quanto antes puderem me retornar, agradeço imensamente. Abraços.
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Boa tarde prezada,
É dificil lembrar de cabeça todas as clausulas importantes que podem constar de um contrato, porém, vou citar algumas e tenho certeza que outras pessoas também lhe ajudarão.
01 - rescisão de contrato: tome cuidado com está clausula, o normal, é uma carta de aviso prévio de no máximo 60 dias, para dar tempo para administradora anterior mandar todos os documentos pertinentes a nova administradora.
02 - clausula de 13º: evite tal clausula, algumas administradora a colocam para cobrar duas taxas no mês de dezembro.
03 - clausula de responsabilidade da administradora em caso de erros, pagamentos atrasados, que possam gerar multas para o condomínio: peça que fique explicito no contrato que, se a admiistradora errar, ela arcará com os prejuizos financeiros decorrentes deste erro.
04 - assine um contrato que fique claro se a taxa de administração é global, ou seja, com todos os serviços embutidos, tais como, xerox, transporte, entre outros, ou se a taxa é parcial, pagando-se um valor mensal e mais as despesas extras que ocorrerm durante o mês.
Bom, se lembrar de outras lhe falo.
Kleber - SP
Kleber, você não imagina como já me ajudou. Na minuta enviada para apreciação não consta nada sobre o que você mencionou. Tinha certeza de que estava vago e agora estou bem mais atenta, pois certamente tem outras cláusulas tão importantes quanto as levantadas por você. Agradeço profundamente. Novos comentários de todos serão bem vindos. Grande abraço.
drane,
Veja esse link www.sindiconet.com.br/6834/Informese/Atribuioes-do-Sindico/Administradoras-de-condominio
, tem tudo que você precisa saber sobre contratos com administradoras.
Telma, o site é uma excelente ferramenta de gestão. Tem tudo para nos auxiliar. Procurei mas não encontrei. Desculpe por pedir ajuda em algo que constava lá. Muito obrigada! Ajudará muito na análise.
Adriane qualquer contador que já tenha feito uma planilha de custos saberá que se inclui nessa planilha até mesmo o tempo que os funcionários gastam para tomar um cafezinho. Administradoras pagam 13º a seus funcionários e repassam esse custo a seus clientes, então quem não cobra a 13ª taxa é porque imbute esse custo nas 12 taxas anuais.
Preste atenção nas dicas dos colegas e veja quais são os serviços que estão inclusos no pacote, por mais tentador que ele seja.
Um exemplo concreto: um condômino meu me falou que tinha encontrado uma administradora que nos cobraria quase 40% a menos do que a atual; legal, marcamos uma hora e eu fui ver essa maravilha e ainda bem que esse condômino foi junto, no preço "baratinho" não estava incluida nem mesmo a emissão dos boletos; feitas as contas não compensava a mudança.
Se te derem um prospecto de tudo o que a administradora faz, faça constar do contrato cada item desse prospecto, isso evita surpresas desagradáveis.
Axé
Marisa, a cada comentário, mais preocupada fico. Estou tentando fazer com que o contrato inclua todos os pontos observados por vocês. Agradeço imensamente pela ajuda. Abraços.
Nao se preocupe Adriane,
Como são muitos itens eu não quis copiar e indiquei o link para voce. Realmente tem tudo.
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