Administradora tem que ter seu contrato registrado no Conselho Regional de Administração?

Marcelo, quanto mais coberto você estiver, melhor. Quanto mais você pesquisar a respeito de uma Administradora, melhor.
Independente disso, procure uma Administradora idônea, que esteja há mais de 10 anos no mercado. Pesquise sobre sobre seu CNPJ.
Existem administradoras grandes, cujo custo não é tão grande quanto parece. Existem as pequenas que oferecem bons serviços. O ideal é buscar uma Administradora pequena, que lhe ofereça alguns diferenciais; suporte sobre tudo o que o Condomínios precisa; que constasse em contrato, que as necessidades do Condomínio sejam atendidas no máximo de 8 horas; etc..
Pense, analise, veja suas necessidades e....... boa sorte.
Lembre-se de que a Administradora não pode ter queixas, por exemplo, nos PROCONS, RECLAME AQUI, etc.

Fonte: www.assessoriaemcondominios.com.br

Você diz o contrato dela com seu condomínio? Não necessariamente. O contrato assinado pelo sindico e pelo dono da administradora tem valor legal e jurídico.

Me refiro ao contrato social da administradora

Hasenclever, obrigado. Eu estava me referindo ao contrato social da administradora. Você sabe se tem de ser registrado no Conselho Regional de Administração?

Marcelo, não sei te dar essa informação com certeza! Entre em contato com o Conselho: http://www.crasp.gov.br/crasp/WebForms/default.aspx ou com a AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imoveis e Condomínios de São Paulo : (11)3887-3372. Com certeza eles te darão essa informação.

Como disso, quanto mais coberto vc estiver, tanto melhor.
Abs

Fonte: www.assessoriaemcondominios.com.br