responsabilidade da administradora

Celso,

Independente de quem seja culpado, a assembleia pode ser impugnada. A administradora deveria se limitar a informar as pessoas, na hora da assinatura, de informar à pessoa que ela não poderá votar porque está inadimplente.
Se ela agiu assim, provavelmente foi com anuência do sindico com segundas intenções.

Celso a rigor a responsabilidade de verificar esse tipo de coisa até seria do presidente da mesa. Mas como o presidente quase sempre é um condômino que nem tem noção da responsabilidade que encara, a gente paga a assessoria da administradora justamente para esse tipo de coisa.

Pelo seu relato a administradora agiu de má fé; eles sabiam das inadimplências e foram em frente sem avisar a assembleia de forma que Euzinha, (reconhecidamente chata com x e ch) já teria uma séria restrição com relação a essa atitude.

Mas vamos em frente: o voto deles mudaria o resultado da deliberação? Se sim é melhor corrigir isso, ainda que administrativamente; mas se o resultado seria o mesmo melhor não de desgastar, mas que sirva de lição; na próxima AG mencione o assunto.

Outro problema é esse inadimplente que faz parte do conselho. Uma inadimplência de 2011 já é para estar ajuizada. Como está esse caso?

Abraços

Celso,

Nesse quesito a lei é clara, o condomínio só pode votar na assembleia se estiver quite com as obrigações condominiais. Além disso, essa responsabilidade tem de ser imputada ao presidente da mesa e não a administradora. Não há, é caso de impugnação da assembleia mesmo.

Celso escuta o que mamãe está dizendo (ou leia o que mainha está postando):

1. "O fato de um condômino inadimplente ter participado da votação foi mera irregularidade, não suscitada na ocasião oportuna. Ainda que seu voto não fosse computado, o resultado da votação não seria alterado..."

2. "Inexistência de modificação do objeto da assembleia - Eventual voto de condômino inadimplente que não modifica o resultado da assembleia" -

Fonte: 1. TJ-SP - Apelação : APL 9196898862007826 SP 9196898-86.2007.8.26.0000 2. TJ-SP - Apelação : APL 38485020048260100 SP 0003848-50.2004.8.26.0100

Celso,
Voltando ao assunto, consulte sua convenção. Na do nosso condomínio diz que as procurações e o controle de inadimplentes deve ser feito pelo sindico ou pelo presidente da mesa. Na próxima assembleia, se essas pessoas entrarem e participarem, você já boca a boca no trombone e pede para constar em ata.

boa tarde Marisa, sempre vejo as respostas e já havia visto, mas hoje decedi te responder: procuro ajudar o atual sindico da melhor maneira possivel sem possuir algum cargo e tambem sou conhecido como o chato do prédio mas procuro não sufocar o sindico com minhas perguntas por isso divido as dúvidas com o sindiconet mas estou realizando um dário para na ago levar ao conhecimento de todos.