Sou proprietário de um predio antigo, aptos alugados, posso constituir um condomínio? Como fazer?

Minha dúvida é, por ser esse prédio constituído de apartamentos alugados, com frequente mudança de inquilinos, qual o melhor caminho a percorrer para regularizar esse condomínio, com regras, manutenção, limpeza, etc. Grato.