Como exigir que a administradora cumpra com o acordo? Já que o condomínio não está registrado.

Temos pago há anos a administradora, porém os principais problemas que ela é paga pra resolver são justamente os que continuam nos causando mais transtornos (mesmo depois de anos pagando-a). O maior problema de todos é o registro legal do condomínio (a prefeitura não permite a legalização por haver uma diferença de endereços), pois foi para resolver isso que contratamos a administradora há cerca de 12 anos e temos pago por todos esses anos. E atualmente temos detectado algumas "irregularidades financeiras" no fundo de reserva do condomínio. Como podemos resolver esta situação?? Desde já Obrigado; Atenciosamente. Claudio Santos.