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eduardo

Trocar Administradora por Escritório de Contabilidade pode dar certo?

Por eduardo
Perguntou há mais de 1 ano

Boa tarde! Muito difícil uma Administradora eficiente aqui. Trocamos, mas continua ruim. Será que pode funcionar a gente contratar o serviço de faxina de uma empresa, e um contador para as questões fiscais, boletos e demonstrativos? E quanto ao custo,
compensa?
Obrigado!

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Respostas (10)

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Eduardo,

Dependendo do tamanho do condomínio eu acho que contratar um contador pode sair mais caro. Normalmente eles autenticam as guias e quando voce vai ver o estrago está feito.

Uma administradora, se ela fizer alguma coisa errada, pelo menos voce pode entrar na justiça.

Assinatura: Telma Carvalho
Síndica profissional

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Eduardo tudo bem que o meu condomínio é pequeno (somos só 75), mas era muito menos trabalhoso para mim se eu pudesse ter dispensado a administradora. Dei azar e sempre paguei a eles por serviços que eu fazia.

Tente um contador, quem sabe dê certo no caso de vocês.

Não entendi muito bem o que a colega quis dizer com "autenticam as guias" mas se a preocupação for introduzir guias falsas de recolhimento isso já nos aconteceu com quem na época era considerada a melhor administradora de Praia Grande; nós e mais um monte de condomínios caímos do burro.

Outra possibilidade é pagar contador apenas para a assessoria fiscal e trabalhista e vocês mesmos emitirem os boletos, existem softwares gratuitos.

Por sorte a internet facilita muito a vida.

Boa sorte

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eduardo
eduardo

Respondeu há mais de 1 ano

Marisa, nao estamos aguentando mais trocar de administradora, cada uma pior que a outra! Falta faxineiro, não mandam substituto no dia,acumula lixo se eu não por na calçada, portanto. Demonstrativo precário, incompleto, cobrança de inadimplentes deixa a desejar. Meu maior receio são os impostos, penso que a limpeza, uma empresa pode resolver.

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Pode, claro. Pior do que está não fica.

Porque você não tenta registrar UM FAXINEIRO? (homem ao menos não engravida). Nós optamos por um zelador residente e pagamos o acumulo de função pela faxina; fica um pouco mais caro mas no nosso caso funcionou.

Boa sorte

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Márcio Spimpolo
Márcio Spimpolo

Respondeu há mais de 1 ano

Eduardo, na verdade muitas administradoras vendem 1001 serviços quando fecham o contrato e não entregam a metade deles. O que você realmente precisa é de alguém que faça a sua contabilidade, o RH e o financeiro. Bons escritórios de contabilidade deve ter aos montes por aí. O resto, é melhor você mesmo fazer ou contratar outras empresas pra fazer. Exemplo disso é a cobrança. Tem escritório que não cobra nada do condomínio e faz uma boa cobrança.
Faça o teste. Se não der certo, você volta pra administradora. Tome cuidado apenas com esse contrato vigente com a administradora atual. Se não tiver no prazo da rescisão você corre risco de pagar altas multas.
Abraço!

Assinatura: Márcio Spimpolo
Directa - Assessoria Jurídica, Cobranças & Negociações
Ribeirão Preto - SP

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eduardo
eduardo

Respondeu há mais de 1 ano

Telma, Marisa, Marcio,
Grato pelas dicas! A pior parte tem sido mesmo lidar com Administradora! E mão de obra, que elas prometem mas nao arrumam? Eletricista, bombeiro, etc, marcam e não aparecem! O predio é pequeno, imagine se fosse grande. O que não quero mesmo é ter problemas trabalhistas e fiscais, acho essas partes complexas, para mim
obrigado a todos vocês!













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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Eduardo,

Um condominio pequeno pode ser administrado por um contador de caráter ilibado, quem sabe conhecido de algum morador.

Nunca ouvi falar em administradoras que prestam todo tipo de serviço, inclusive mandar faxineiros, mas, hoje em dia tem de tudo..

Assinatura: Telma Carvalho
Síndica profissional

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Olá,

Para a colega que não entendeu o que significa "autenticou as guias", os salafrários e ladrões se aproveitam das pessoas de boa fé e com uma máquina que eles mandam fazer ou compram ou acham ou sei lá o que, eles autenticam a guia como se tivesse recolhido imposto e o dinheiro vai para o bolso deles. Isso já aconteceu muiiiiiiiiiiiito. Admira-me não ter conhecimento disso.

Assinatura: Telma Carvalho
Síndica profissional

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Aconteceu inclusive no meu prédio Maria Telma, inclusive eu relatei isso. Mas na época da autenticadora "Burroughs".

Hoje em dia não só pelo código de barras como pela facilidade do síndico mesmo efetuar os pagamentos via bank line ou ainda, verificar os pagamentos na internet, eu acredito que só mesmo cai no golpe um sindico bastante ingenuo.

E detalhe: foi a administradora e não o contador quem encheu a Praia Grande de guias falsas.

Axé

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eduardo
eduardo

Respondeu há mais de 1 ano

Boa tarde, Sra.Telma!
Aqui em Minas, no contrato com a Administradora, estão inclusos
os serviços de faxina, dedetizacao e limpeza de caixa de gordura e agua, além dos boletos e demonstrativos.
Não sabia que é diferente em SP! Se precisar de bombeiro, por ex,
pagamos à parte.
Abraços



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