É correto o pagamento de Bonificação Anual para a Administradora?

Para saber se é correto você precisará analisar o contrato que foi assinado com a administradora, caso tenha dúvida após analisar sugiro consultar um advogado para que ele analise o contrato.

Adriana isso estar no contrato ok?

E quando o prestador não cobra essa 13ª taxa de forma explicita pode ter certeza que estará embutida nas 12 parcelas mensais. Prestadores de serviços repassam todos os seus custos para os tomadores, certo? É o negócio deles.

Abraços

Vide contrato, Adriano!!

Aderson José
Sorocaba-sp

Adriano, particularmente acho isso um absurdo. Seria muito mais honesto que diluíssem o valor nas parcelas mensais.
Me diz qual a justificativa para tal cobrança?
Porém, se vocês concordaram quando assinaram o contrato, paciência. Devem cumprir.
Att

Márcio Spimpolo
Directa - Assessoria Jurídica, Cobranças & Negociações
Ribeirão Preto - SP

Marcio na baixada santista pelo menos 99% das administradoras agem dessa forma; a lógica disso é que em dezembro os condôminos também recebem 13º e estão mais abonados para suportar essa despesa extra.

De uma maneira ou de outra os consumidores sempre suportam os custos dos serviços que consomem, certo?

Marcio Spimpolo.
Já é pago honorarios, material de escritorio, impressão, xerox e qualquer outro gasto, e mesmo assim no final do ano é pago estas 2 parcelas de Bonificação a administradora.
Justificativa? Nenhuma. Apenas fui informado que a administradora seria uma especie de funcionario e teria direito. O que particularmente não concordei com a justificativa.
Como faz pouco tempo que comecei a participar efetivamente dos interesses do prédio, gostaria de tentar arrumar a bagunça e agradeço muito a atenção de todos pelas respostas.

Obrigado.

Att:.
Adriano Pessoa
Santos -SP

13º salário realmente é devido apenas para funcionários.

Mas 13ª taxa ou seja lá o nome que se queira dar é praxe de mercado. Se você contratou um serviço onde se pagará essa 13ª taxa então ela é devida; sem necessidade de nenhuma justificativa, feito? Vale o contrato que você assinou.

Tudo o que você pode fazer é repactuar esse contrato ou procurar uma outra administradora.

E vai uma dica: faça constar do contrato tudo o que estiver incluso no serviço. O povo por aí é ligeiro e fecha por exemplo R1.000,00 para administrar e acaba te cobrando até a emissão do boleto. Fique muito ligeiro.

Abraços

Adriano e Marisa, a cada dia me decepciono mais com as administradoras.
Eu costumo entrar para assessorar condomínios justamente por conta de tanto abuso e ilegalidades cometidas por administradoras.
Por isso sou contra essa taxa e quando é possível eu não deixo o síndico assinar isso.
Minha meta é sempre entrar em condomínios e implantar auditoria mensal de contador em pastas de prestação de contas para coibir abusos e 'corrupção' por parte das administradoras e síndicos mal intencionados. Tem dado um certo resultado, embora reconheça que é apenas o início dos trabalhos.
Vamos que vamos!!!
Abs

Márcio Spimpolo
Directa - Assessoria Jurídica, Cobranças & Negociações
Ribeirão Preto - SP

Marcio eu sei fazer uma planilha de custos; eu sei que nessa planilha de custos entram todos os custos da prestadora de serviços: funcionários e (suas férias e 13º), aluguéis, cafezinho que nós clientes tomamos etc). Tudo o que custa para a prestação do serviço, e mais o lucro do prestador é repassado ao tomador do serviço. Isso básico.

Se isso será repassado em 10, 12 ou 20 taxas no mesmo ano é livremente acordado entre as partes; qual a deslealdade? Seria o mesmo que achar desleal escola cobrar matrícula. Eu uso a academia o ano todo, e pago SÓ 7 meses. Evidente que não sendo idiota eu sei que nesses 7 meses estão embutidos todos os custos dos 12 meses que eu a ocupo. O professor não haveria de trabalhar de graça 5 meses.

Será que o sindico não sabe ler um contrato? Ou vai "aparecer melhor na fita" se pedir para que essa 13ª taxa seja diluída em 12 taxas anuais? PORQUE MÁRCIO NÃO TENHA DÚVIDA DE UMA COISA: OS CUSTOS DO PRESTADOR SÃO PAGOS PELO TOMADOR. Ninguém faz milagre. Basta saber o que se está pagando.

Minha administradora cobra RAIS, tudo bem, eu sei o que é RAIS, sei que é feita uma vez ao ano, sei que na prestação de serviços isso será cobrado por fora.

O que você chama de esperteza de administradora eu chamo mais de burrice de quem não serve para o cargo de síndico. O cidadão nunca assinou nada além do seu próprio contrato de locação, e começa a assinar pelo condomínio; a administradora pede R$1.000,00 para administrar, o desavisado entende que R$1.000,00 engloba tudo, a administradora acha que esse valor será só pelo trabalho dela e cobra: material de expediente, xerox, correio, encadernação de pasta, etc. PO MEU: lesse o que estava assinando, esclarecesse as dúvidas. Quem não pode não se estabelece.

Não sei como é em sua cidade: na minha 99% dos contratos pedem a 13ª taxa; o 1% restante preferiu pagar essa taxa de forma diluída. Simples assim.

Abraços

Marisa, eu concordo com tudo o que disse.
Nem todo síndico tem a sua capacidade, infelizmente.
Eu estou tentando levar mais esclarecimento ao síndico e aos condôminos em assembleias, mostrando a eles a necessidade de terem melhor conhecimento da vida condominial em todos os aspectos, em especial da sua própria convenção.
Aqui em RP tem uns 5000 condomínios e as administradoras deixam e rolam na incompetência e ignorância de muitos síndicos.
Sou totalmente favorável a se ter administradora, mas são poucas aqui as 'decentes'.
Sou favorável a que elas cobrassem bem mais do que cobram (aqui se cobra de 10 a 15 reais/unidade para administrar) e não esse 13 salário.
Aos poucos vamos ajudar os condôminos a verem que eles precisam de estrutura e base pra que não fiquem nas mãos de síndicos e administradoras sem escrúpulos todas,as vezes que tiver de mudar a administração.
Mas, isso é assunto pra uma tese que estou elaborando...rsrs
Bom final de semana.

Márcio Spimpolo
Directa - Assessoria Jurídica, Cobranças & Negociações
Ribeirão Preto - SP

Nós tivemos uma administradora que quebrou com nossa grana dentro, (era a maior e considerada a melhor da cidade); mudamos para uma administradora que ajudava a síndica a nos roubar, inclusive peguei dinheiro do condomínio transferido direto para a conta da funcionaria da administradora; mudamos para uma que eu cansava de mandar e era mais fácil fazer do que estar eternamente consertando erro. Mudamos. Ousaram registrar uma ata feita que nem o nariz deles. Tive que entrar na assembleia consertando minha própria ata. Tá bom ou quer mais?

Enquanto os condôminos elegerem o síndico na base da simpatia e enquanto pessoas despreparadas acharem que estão aptas fica difícil. Parodiando a bíblia "a salvação é individual". Salve-se quem puder.

Abraços