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Boa Tarde faço parte do corpo diretivo de meu condomínio, a 6 meses trocamos de administradora, tiramos a NEON e contratamos a LELLO, porem nos meses de Dezembro/2014 e Janeiro/2015 nosso condomínio fechou negativo. e isso nunca aconteceu com a administradora anterior que ficou quase 2 anos.
Em fim estou desconfiando de uma má administração por parte da LELLO como posso descobrir o que esta errado?
Analisando esses 6 meses que estamos com a LELLO, Não entendo e não esta muito claro os seguintes cobranças no Balancete:
- Honorários da Administradora = 1.290,00
taxa Administração = 537,50
-GTIP = 180,00
- Despesas Operacionais = 1608,33
-Despesas Gerais = 1271,27
os iten abaixo já não são ou deveriam ser considerado Despesas operacionais ou Despesas Gerais?
- correios = 260,00
- Caixa Local = 450,00
-Certificado digital = 514,67
- DESP. OPERAC.REF.CERTIFICACAO DIGITAL/FAP - ACOMPANHAMENTO ANUAL/GEST AO DE RECEBIMENTOS/GTIP - RETENÇÕES MENS
========================== 1.271,27
- DOSSIE ANALITICO - ======== 100,75
-ENCARGOS FINANCEIROS === 105,00 ( o que são esses encargos) ?
- Atualização de CNPJ que é cobrado todo mês ( Aqui não entendo, achei que isso era uma vez por ano) = 163,50
- Despesas com cartório = 12,30
conforme itens acima creio que estamos pagando 2 vez pelos mesmo serviços?
Outra coisa que creio que esta tendo má administração - é quanto a Inadimplência, que saltou de 9.500,00 em agosto/14 para 20.715,45 em Janeiro/15.
Me ajudem por favor?
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Evandro,
Bom dia!
Sim, pode estar acontecendo alguma coisa errada, mas para tirar essas duvidas, sócontratando uma auditória. O ideal é providenciarem o quanto antes, para que a situação não fique mais complicada.
Com relação a inadimplência, muitos condomínios hoje em dia estão usando serviços de escritórios especializados em cobrança de condomínios, separadamente da administradora.
Nós temos um corpo jurídico amplamente eficaz, e o mais importante, sem nenhum custo para o condomínio.
Trabalhamos com mais de 365 condôminos.
Estamos a disposição!
Tel. 30513967
Abç
Alessandra
Evandro,
Vc é o síndico? Quem contratou a Lello? Eu não gosto dessa Administradora e não recomendo a ninguém. Só tem tamanho, e o condominio não passa de mais um na carteira, sem contar que o atendimento é muito ruim... e por ai vai.
Caro Evandro
Você já conversou com o síndico?
Caso seja necessário notifique o síndico formalmente via cartório, solicitando explicações e dê um prazo para a resposta, pois a responsabilidade é dele.
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