Predio sem sindico, só administradora.

Meu prédio tem 10 andares com 4 apartamentos cada um, não tem sindico somente administradora. Moro a 12 anos la e nunca vi uma assembleia, pelo menos nunca fui chamado para uma, todos apartamentos são alugados. Não há como aprovar nada em comum nos gastos, pintura câmeras, demissões já bem cobrado no condomínio sem qualquer assembleia. Outra coisa, manutenção de janelas, maçanetas, válvulas de descargas é do inquilino?