um Contrato com a administradora de Condomínio pode ter renovação automática?

Sou a nova Sindica e a Gestão anterior assinou um Contrato anual com renovação automática após 1 ano. Gostaria de cancelar o Contrato porque a administradora não tem cumprido com seus deveres, inclusive os que constam no Contrato? Posso Cancelar sem a multa ? Ele venceu em maio/2015 e tem um prazo pra comunicar a desistência de 90 dias. Após isso a renovação é automática.