Qual a referência na lei e como é feito o cálculo do "Seguro Fiança"?

No ano de 2015, meu aluguel era de R$ 1.294,12 e o seguro foi dividido em 4x R$ 434,81. Agora em 2016, o aluguel está em R$ 1.347,23 e o seguro em 4x R$ 489,30. Li em um site que "obtém da seguradora por meio de um sistema web o valor do seguro após a análise do cadastro, pois o preço do seguro é personalizado, de acordo com cada risco apresentado na locação". Em outro, li que "o custo do seguro fiança oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel". Calculando, a imobiliária teve R$ 445,12 de lucro em 2015 e R$ 609,97 agora em 2016. Isto está certo? Qual é a referência na lei e como é feito o cálculo do "Seguro Fiança"?