Quórum para aprovação de Empresa Administradora

Prezados, Estou com a seguinte dúvida, sou síndica do prédio em que resido no qual a construtora ainda detém maior parte dos apartamentos. Se eu convoco a AGO por e-mail no qual todos confirmam o recebimento, para tratar em um dos assuntos sobre ter ou não ter a empresa para administrar o condomínio, pode tal assunto ser aprovado por quórum de maioria simples dos presentes (50% + 1)? Pois o dono da construtora já deixou claro que não comparecerá em nenhuma assembleia e também se nega a pagar o valor da empresa administradora por achar que vai ficar caro para ele. Se sim, como devo agir neste caso para receber?