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Bom dia, gostaria imensamente a ajuda de vcs, pois são tantos os problemas que fica até difícil descrever todos, vou procurar descrever os mais graves.
Em 2015 foi feito uma AGE, na qual compareceram menos de 20 proprietários ( não morava aqui nesta época, estou coletando informações) , sendo que compareceu um representante da adm com muitas procurações de proprietários que não residem no condomínio e alegaram que essa procurações valiam como Sim para qualquer decisão que eles tomassem na AGE, os proprietários ali presentes queriam tirar o síndico, pq ele não faz nada, absolutamente nada, quem manda aqui é a adm, então por meio de votação, os que estavam presentes queriam a saída do síndico e umas das que estavam presentes questionou sobre essas procurações e o zelador disse que elas eram válidas e que se ela estava em desacordo procurasse os seus direitos mais que naquela AGE seria daquela maneira... então por isso o síndico permaneceu na gestão, por conta dessas procurações... já faz um bom tempo que a adm não presta contas, por mais que os proprietários pesam, eu mesmo pedi por e-mail e até agora nada, como muitos não querem mais essa gestão e já tentaram tirar e sofreram algumas consequências, estão colocando seus apartamentos a venda, para se ter uma ideia, a dona da AMD tem 2aps aqui e nunca entrou neles... com esse descontentamento muitos estão cometendo o erro de não verificar o demonstrativo mensal, vou descrever apenas algumas cobranças.
Sindicato varia de 240,00 a 530,00 todo mês
A água era em torno de 7 mil no começo do ano passado" já está chegando há 20 mil
Tem até vale combustível que varia de 200,00 até 600,00
Material de construção que já chegou a 9 mil mensais, sendo que não há nenhum reforma aqui
Manutenção predial está chegando há quase 20 mil mensais, sendo que nada é feito, os pedidos estão com fissuras e rachaduras, no meu Ap tem infiltração sempre quando chove, já pedi para arrumarem e nada
Os salários variam de 10 mil até 14 mil, não sei como varia tanto se não contratam ninguém
O vale alimentação aumentou mais de 2 mil
Uma antiga gestão deixou uma dívida aqui, eu sei que existe uma cobrança de "GPS - Ines parcelamento" que eles não cobram todo mês
A tarifa de cobrança e honorários não sei como eles cobram, mais varia todo mês
Enfim, são gastos absurdos que começaram em março do ano passado, quando houve um acordo judicial de 45mil, até esse período tinha um pouco menos de 1mil em caixa, depois que entrou esse valor, as despesas aumentaram muito, para ter uma ideia, elas já estavam altas e variavam entre 60 mil até 66 mil, mês passado essa despesa chegou a quase 96 mil, só tem 10 mil em caixa... a adm reformou a piscina sem AGE, cercou a piscina, decorou e comprou fogos de artifícios sem AGE, faz o que quer sem AGE, qdo pergunta ao síndico, ele diz que quem administra é a adm, e para descontentamento maior, nessa assembleia em 2015 foi aprovado por eles aumento anual conforme inflação sem necessidade de AGE ou AGO, nosso aumento chegou há quase 7%, o valor do condomínio é alto, sendo que só temos um salão pequeno de festa( não tem churrasqueira), duas piscinas, uma é de criança, um parquinho e uma quadra... preciso de ajuda, pois estou vendo o dinheiro sumir e ninguém consegue fazer nada.
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Miriam, bom dia !
Parece que as coisas estão bem complicadas para vocês. aí !
Veja a sua convenção o que fala sobre quantidade de procurações e seb precisa ser com firma reconhecida ou não .
Isso vai ser o início.
Verifique quantos condôminos estão insatisfeitos .
Contate, os que moram fora e se eles lhes passariam procuração para representá los.
Se isso tudo seguir um ritual benéfico e favorável. com 1/4 dos condôminos vocês podem chamar uma assembléia. Se candidate a síndica e componha um conselho fiscal.
Se for o caso contratem uma auditoria ( tudo com a autorização da Assembléia convocada ).
Destituam o Síndico, e destratem com a Administradora. Contrate uma de sua confiança.
Apure os fatos e se houve desvios, cobre na justiça, abra até BO se for o caso.
Se nada for possível, somente com uma ação judicial por intermédio de um advogado.
Se restou alguma dúvida contate novamente,
Boa sorte
Fonte: CC - Experiência profissional
Evaldo Rui Franco
Síndico Profissional Consultor Técnico Comercial Grupos Geradores
Contato eruifranco@uol.com.br
E. Rui Franco já li a convenção, o regulamento interno várias vezes e não menciona procuração, a única coisa que menciona nele é que as senhoras dos condôminos poderão representar seus maridos em quaisquer assembleias independente de procuração, só isso, não relata até mesmo que se um proprietário estiver inadimplente não pode votar... nessa AGE em 2015 uma proprietária foi impedida de votar pq o presidente falou para todos que ela estava inadimplente e ela disse que não, então ela pediu que ele fizesse uma carta relatando o motivo e assim ele fez, resultado foi a causa ganha por parte dela contra o condomínio por exposição e por ela estar em dia com a taxa.... na realidade todos estão insatisfeitos , exceto os que são beneficiados pela adm estão satisfeitos e claro, aqueles que foram prejudicados pela adm falam que estão satisfeitos para não sofrerem mais... na convenção relata que qualquer condômino pode solicitar a AGO se ela não for realizada no prazo correto, eu já pedi a adm e ela alegou que não há necessidade, já que é muito difícil reunir todos os condôminos.
Outra questão é sobre a cobrança de sindicato, eu já li sobre várias leis e até mesmo sobre o sindicato patronal, vi na secovisp que é cobrado uma taxa uma vez ao ano, que é sempre paga em janeiro, será que pode me ajudar nessa questão? Está errado essa cobrança?
Fonte: Dúvidas
Todo condômino tem o direito de fazer as análises nas pastas, e não é muito difícil com o acompanhamento de um membro eleito ou funcionário da administradora, quanto ao vale tem que ver quando foi aprovado em assembléia, os proprietários são os donos do condominio, então a maioria que decide tudo em votação , quanto a seu prejuízo não espere , ação já ok
boa sorte
Fonte: Mirian
Celso Candido De Oliveira teoricamente e por convenção deveria ser assim, mais não estão permitindo ao acesso às contas, se não estão é pq tem algo de errado... o problema de um processo e saber como fazer e quanto tempo leva, e se eles descobrirem, podem terminar de levar todo o nosso dinheiro.
Fonte: Dúvidas
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