A administradora pode cobrar juros do saldo devedor do condomínio, dos condôminos em dia? Quanto?

Maiquel, a admisntiradora está financiando a inadimplência, então ela vai cobrar juros, verifique o contrato assinado, deve estar definido isso.
Agora, provavelmtne a cobrança é pra todos, acontece que os inadiplentes não estão pagando então vc não vê essa entrada de dinheiro.
Esclareça com o síndico.

Quanto a isso eu entendi, o que fica a dúvida é quanto de juros pode ser cobrado, já que pelo que tenho conhecimento juro legal é de 1% mais TR, fora isso seria juro ilegal, ou abusivo, o que faz as pessoas entrarem com processos de revisão de financiamento por exemplo. Essa taxa não seria acima do mercado?

Maiquel,

Pelo seu relato, vocês devem ter conta pool com a administradora, senão ela não teria como cobrar juros de vocês. Se ela está pagando suas contas - a do condominio - então ela cobra juros mesmo e quem tem que pagar são os que podem.

É claro que os inadimplentes irão pagar um dia nem que seja com seus imóveis, mas com esse valor de taxa condominial não d´pa mesmo para manter um condominio de 96 aptos.
Para evitar de pagar esses juros, vocês poderiam ajustar o taxa condominial para uns R$ 160,00 senão vocês vão continuar pagando esses juros altíssimos . É mensal não é?

eSSE JURO DE 1% É COM RELAÇÃO AOS DÉBITOS CONDOMINIAIS, IISTO É, QUEM DEVE TAXAS CONDOMINIAIS PAGARÁ JUROS DE 1%, mas, em si tratando de financiamento pela administradora, os juros são maiores. Quanto se paga de juros de cartão dxe crédito?? é bem mais de 5%.
É melhor reajustar a taxa condominial e eliminar esses juros mensais e investir na cobrança aos inadimjplentes.

Sim, é mensal, inclusive o valor mensal esta em torno de R$ 700,00 só de juros.

Maiquel, veja o boleto do seu cartão de crédito, os juros cobrados estão bem longe de 1%+TR.
Volto a dizer, veja o que diz seu contrato, vocês assinaram um contrato com a prestadora de serviço, agora devem honrá-lo, não são todos os contratos que são passíveis de ação revisional, há que se ter a opinião de um advogado que analise o teor do contrato em si.

O que voce deve verificar imediatamente é a situação dos inadimplentes, porque se a administradora esta financiando voces e tendo um rendimento de 5% ao mes, é melhor para ela nao cobrar os inadimplentes e continuar sendo remunerada em 5% que seria muito mais que uma aplicação para ela.
Cobre judicialmente e imediatamente os inadimplentes e creio que voce estara a caminho da solução

Maiquel,

Vocês devem aumentar a contribuição para que o valor arrecadado cubra as despesas do condomínio e administradora não tenha que financiar o que está faltando.
Falando nisso, a administradora deveria sugerir isso e não cobrar esses juros abusivos.
Eles estão aproveitando a situação para ganhar dinheiro. O correto, seria aumentar a contribuição e cobrar os inadimplentes.

Você tem razão quando diz que cobrar juros acima de 1% é ilegal e abusivo. Só que a única forma de evitar isso, é não fazer financiamento com juros altos. Ou então dar o cano, ficar com o nome sujo e aguardar a cobrança judicial. Na justiça, juros abusivos não são aceitos e deverão ser reduzidos a no máximo 1% ao mês.

Então Maiquel, se vocês já estão pagando R$ 700,00 só de juros, a malhor saída, acredite, é reajustar a taxa condominial.

Na verdade gostaria de fazer uma pergunta sobre este tópico, a título de complemento de informação ao pergunta do Maiquel.
Estes juros que a adm cobra sobre o saldo devedor oque deve ser fornecido para formalizar este empréstimo?

Juros acima de 1% é usura e o certo a fazer é dividir o valor deficitário entre todos os condôminos que estão pagando , de modo a não ter déficit mensal, pois normalmente nenhuma convenção admite empréstimos com juros para pagar déficits intermináveis. Trata-se de um truque para ganhar um juros fácil de quem não sabe o que fazer. Exija do síndico o fim imediato desse déficit todos devem ratear pelos que não pagam e cobrar na justiça os devedores. Quanto a imobiliária cabe uma ação de cobrança abusiva contra ela.

Fonte: usura

Fabricio

jurisprudência:
http://www.espacovital.com.br/publicacao-35931-administradora-de-condominios-condenada-por-cobrar-juros-abusivos

Fonte: usura

Fabricio